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[新闻爆料] 他们快撑不住了,大家再坚持一会儿~~

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楼主
发表于 2019-11-4 19:06:31 手机图标来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小总钻风 于 2019-11-5 07:26 编辑

         梧桐一叶落而知天下秋,秋天来了,冬天还会远吗?~~
         今天接到叠彩万达旁边一个房价不菲的小区的售楼小姐的电话,说她们这个楼盘要马上清盘。剩下几套房子还有车位全部优惠出售。我看看房子总价太贵了,对房子不敢奢望,就问问车位的价格,她告诉我,去年此刻车位开售,均价13~15万一个,如今清仓大甩卖,假如全款买车位,一律打七折后再优惠2万,我算了一下,相对于原来的价格,几乎腰斩~~再问问房价,她说不敢明说打折出售,被约谈了,不许公开大幅度降价,但是她们可以通过买房送车位,送装修,送家电、送购房契税,送几年物业管理费~~总之除了送售楼小姐,其它都可以商量!
        由此可见,此刻房地产的秋天来了,冬天应该不远了,以前赚得盆满钵满的开发商,终于到了‘“地主家也没有余粮“的时候了,因此要买房的各位,再忍忍,撑一下,房价肯定会降到合理的区间,让广大人民群众都买得起房~~
        开发商多半靠借钱和贷款开工,银行要收本金和利息。马上到年底了,搞建筑的农民工要结工钱回家过年。各种建筑材料供应商年底要结账~~如此种种,开发商必定急着卖房以获取流动资金,因此,即使不许明着降价,他们也会变着法子降价卖房了~~
         所以,大家一定要顶住,即使是刚需,持币待购,先租房结婚生孩子。说不定,过不多久,房子可能会买一套送一套,到时家家都有两套房子了~~正好,2020年,我们大家一起携手全部进小康~~

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发表于 2019-11-4 23:00:29 手机图标来自手机 | 只看该作者
现在租房子也贵啊,而且租的房子还住得不安心不放心,没房的人好难~

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发表于 2019-11-4 23:27:23 | 只看该作者
到那时也是崩盘的时候。

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发表于 2019-11-5 00:29:23 | 只看该作者
碧桂园漓江公馆?

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发表于 2019-11-5 01:57:12 | 只看该作者
2米2的车位,2米4的车位。。。。。太坑爹了。。。。

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 楼主| 发表于 2019-11-5 07:28:17 手机图标来自手机 | 只看该作者
QJ107 发表于 2019-11-4 23:00
现在租房子也贵啊,而且租的房子还住得不安心不放心,没房的人好难~

面包会有的,困难是暂时的~~

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发表于 2019-11-5 08:42:20 手机图标来自手机 | 只看该作者
立帖为证:今年和明年,桂林特别是临桂的房价(统计局发布的数据)仍然会涨!

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发表于 2019-11-5 09:10:11 手机图标来自手机 | 只看该作者
如果桂林工业上不去,房地产绝对会慢慢凋零

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发表于 2019-11-5 09:18:21 | 只看该作者
你怕是还没睡醒   这不过是他们另外的一个销售手段  讲不定开发商的定价就是现在的这个价格  之前给他们赚的盆满钵满 现在剩下几个车位不想浪费时间 原价出售了咧

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发表于 2019-11-5 09:22:42 | 只看该作者
万达融创的房子不错,好像卖完了

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发表于 2019-11-5 09:27:31 | 只看该作者
房地产开发就是一锤子的买卖,房子不是拿来炒的,有需求才要,否则真的成了接盘侠。

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发表于 2019-11-5 09:34:03 | 只看该作者
预测房事太难了,大部分大佬都被骂过,楼主当心啊

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发表于 2019-11-5 09:52:17 | 只看该作者
摸大贰 发表于 2019-11-5 08:42
立帖为证:今年和明年,桂林特别是临桂的房价(统计局发布的数据)仍然会涨!

问题是现在鬼还相信什么统计局,它们忽悠莱比锡几十年了,还能继续忽悠下去吗?也可能有些脑残回信。

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发表于 2019-11-5 09:53:49 | 只看该作者
刚刚在群里看到被人发的:

09:04 【今年宣告破产的房地产相关企业数量已超400家】人民法院公告网的公告显示,截至10月31日,2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。破产名单中,大多数都是中小型房企,且多数集中于三四线城市。

最后就是垄断了..........

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发表于 2019-11-5 10:26:51 | 只看该作者
问题是我不想要车位,只缺少一个小姐姐

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发表于 2019-11-5 10:57:56 手机图标来自手机 | 只看该作者
房地产行业是国民经济支柱产业,不是某个县某个市某个省,是近二十年来全国的定位。房产崩盘不可能,太可怕。上下游行业、相关产业涉及方方面面。

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发表于 2019-11-5 11:22:21 手机图标来自手机 | 只看该作者
看懂这张表,就会明白,未来桂林房价趋势往上还是往下

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发表于 2019-11-5 11:35:22 | 只看该作者
难道他们不会再印钱,我朝处理内部矛盾经验非常丰富的

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发表于 2019-11-5 11:43:02 手机图标来自手机 | 只看该作者
国外都负利率了,一印解千愁

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发表于 2019-11-5 11:56:21 | 只看该作者
柳州 彰泰红的楼面地价是7607.85元,销售均价为13300元,按净利润20%计算,可以知道该楼盘的成本利润分布:楼面地价:7607.85元/平米
净利润:2660元/平米
建安成本+营销成本+政府腐败成本=13300-2660-7607.85=3032.15元/平米

桂林 碧桂园漓江公馆的楼面地价是4828.85元/平米
建安成本+营销成本+政府腐败成本,各楼盘大同小异,差别不大,也按3032元/平米计算。
由此,就可以得出碧桂园漓江公馆的总成本:4828.85+3032=7860.85元/平米
由于碧桂园是精装修销售,装修成本按:1000元/平米计算(把公摊面积算在内,成本肯定高估)
也就是说,碧桂园漓江公馆售价只要超过8860.85元就可以赚钱,而其实际销售均价为:13500元
净利润:13500-8860.85=4639.15元/平米  
净利润率:4639.15/13500=34%

通过比较,就可以知道,柳州彰泰红,综合成本10600元,才卖13300元;碧桂园漓江公馆,综合成本仅8860元,却敢卖13500元。相比较而言,碧桂园比彰泰“黑”太多了。
碧桂园漓江公馆的净利润率为34%,是柳州彰泰红的1.5倍。
碧桂园的可调价空间为4639.15元/平米,也是柳州彰泰红的1.5倍。
正是因为“定价太高”,才使得碧桂园有了较大的“可调价空间”,也才出现了前不久“碧桂园下调房价遭政府约谈”的情况。加上“高周转”销售策略,集团内部对销售速度有着极其严苛的考核,这就导致了尾盘“降价清仓”的必然结果。

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7600元.JPG

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彰泰红.JPG

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